¿Qué puede hacer un perito inmobiliario? Requisitos, funciones y límites legales
El peritaje inmobiliario es una especialidad profesional con numerosas aplicaciones en procedimientos judiciales, herencias, divorcios, compraventas, conflictos patrimoniales, valoración de inmuebles y reclamaciones.
Sin embargo, cuando una persona se plantea formarse como perito inmobiliario, suelen aparecer siempre las mismas preguntas:
- ¿Necesito una carrera universitaria?
- ¿Puedo realizar tasaciones de viviendas?
- ¿Puedo trabajar para abogados y particulares?
¿Puedo actuar como perito judicial? - ¿Necesito ser arquitecto?
- ¿Puedo realizar una tasación para un banco?
En este artículo resolvemos de forma clara las principales dudas sobre el ejercicio profesional del perito inmobiliario y explicamos una diferencia especialmente importante: no es lo mismo realizar una valoración pericial de un inmueble que una tasación hipotecaria homologada.
¿Es necesario tener una carrera universitaria para formarse como perito inmobiliario?
No es necesario disponer de Bachillerato ni de una titulación universitaria previa para matricularse en nuestro Curso de Perito Judicial Experto/a en Valoración de Bienes Inmuebles y Patrimonios.
El alumno que supera la formación obtiene el mismo certificado del curso expedido por UNED Málaga, independientemente de que disponga o no previamente de una carrera universitaria.
Ahora bien, hay que distinguir entre la formación como perito inmobiliario y aquellas actividades profesionales que, por ley, estén reservadas específicamente a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros u otros profesionales con una titulación habilitante.
¿Qué hace un perito inmobiliario?
Un perito inmobiliario analiza una determinada cuestión relacionada con un inmueble y emite una opinión técnica, razonada y documentada.
Su trabajo puede resultar necesario cuando existe una discrepancia sobre el valor de una vivienda, un reparto de patrimonio, una herencia, un procedimiento judicial o cualquier otra situación en la que sea necesario justificar técnicamente determinadas conclusiones relacionadas con un inmueble.
Por ejemplo, un perito inmobiliario puede intervenir para:
- Determinar el valor de una vivienda.
- Valorar un local comercial, villa u otro inmueble.
- Realizar valoraciones dentro de una herencia.
- Determinar el valor de bienes inmuebles en un divorcio.
- Realizar informes para abogados.
- Aportar un informe pericial dentro de un procedimiento judicial.
- Analizar discrepancias relacionadas con el valor de una propiedad.
- Estudiar cómo determinadas características, reformas o circunstancias afectan al valor de un inmueble.
- Realizar valoraciones para particulares, empresas o profesionales del sector inmobiliario.
La finalidad de la pericial es aportar conocimientos especializados sobre cuestiones que requieren una valoración técnica o profesional.
¿Puede un perito inmobiliario trabajar para particulares y abogados?
Sí. Una de las principales salidas profesionales es actuar como perito de parte.
Esto significa que un abogado, particular o empresa puede contratar directamente al profesional para estudiar un asunto y elaborar un informe pericial que posteriormente pueda aportarse a un procedimiento judicial.
Por ejemplo, un abogado puede necesitar determinar el valor de un inmueble que forma parte de una herencia.
También puede existir un divorcio en el que las partes discrepan sobre el valor de la vivienda familiar.
O un particular puede necesitar acreditar técnicamente el valor de una propiedad dentro de una determinada reclamación.
En todos estos casos puede existir una necesidad real de peritaje inmobiliario.
¿Puede actuar también como perito judicial?
Sí. El perito también puede intervenir dentro de procedimientos judiciales.
La Ley de Enjuiciamiento Civil regula la prueba pericial y establece que los peritos deben poseer el título oficial correspondiente cuando exista una titulación oficial propia de la materia objeto del dictamen. Asimismo, contempla la intervención de personas entendidas en determinadas materias cuando estas no estén comprendidas en títulos profesionales oficiales.
Por este motivo, resulta especialmente importante que cada profesional limite sus actuaciones a aquellas materias para las que disponga de conocimientos y capacitación suficientes.
Además, existen asociaciones profesionales que gestionan la presentación de listados de peritos ante juzgados y decanatos.
En ADDPOL colaboramos con APPJD, que permite a nuestros alumnos tramitar su incorporación a listados de peritos judiciales en las especialidades correspondientes, además de proporcionar soporte y asesoramiento profesional.
¿Qué tipos de inmuebles puede valorar un perito inmobiliario?
La actividad no está limitada únicamente a pisos.
Un profesional especializado puede encontrarse con encargos relacionados con:
- Viviendas.
- Apartamentos.
- Chalets y villas.
- Locales comerciales.
- Oficinas.
- Garajes.
- Terrenos.
- Edificios.
- Otros bienes inmuebles y patrimoniales.
El trabajo consistirá en estudiar las características del inmueble y aplicar la metodología de valoración correspondiente para justificar las conclusiones alcanzadas.
Un ejemplo sencillo: valoración inmobiliaria en una herencia
Imaginemos una herencia en la que tres hermanos reciben una vivienda.
Uno considera que la propiedad vale 250.000 euros y otro considera que su valor real es de 340.000 euros.
La diferencia puede ser suficientemente importante como para dificultar el reparto.
Un perito inmobiliario puede analizar las características de la vivienda, ubicación, superficie, estado, mercado inmobiliario y otros factores relevantes para realizar una valoración técnicamente justificada del inmueble.
Esa valoración puede utilizarse posteriormente para intentar alcanzar un acuerdo o, si existe un procedimiento judicial, aportarse como prueba pericial.
¿Puede realizar valoraciones sobre reformas, desperfectos o estado de conservación?
Dentro del ámbito inmobiliario pueden aparecer asuntos relacionados con reformas, daños, desperfectos, calidades y estado de conservación.
Sin embargo, determinadas materias requieren un conocimiento técnico constructivo más específico.
Por este motivo, en ADDPOL disponemos además de una formación complementaria especializada en peritación de vicios ocultos y patologías constructivas, especialmente orientada al análisis de daños y defectos relacionados con inmuebles.
Por ejemplo, puede ser necesario analizar:
- Humedades.
- Grietas.
- Defectos de acabado.
- Reformas deficientemente ejecutadas.
- Daños existentes en una vivienda.
- Deficiencias constructivas.
- Diferencias entre las calidades contratadas y las ejecutadas.
- Repercusión económica de determinados desperfectos.
Es importante, no obstante, distinguir entre analizar o valorar un daño dentro de una pericial y asumir competencias profesionales legalmente reservadas a determinados técnicos.
¿Qué no puede hacer un perito inmobiliario si no es arquitecto o arquitecto técnico?
Esta es una de las dudas más importantes.
Ser perito inmobiliario no convierte al profesional en arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero.
Existen actuaciones que, por su naturaleza, deben ser realizadas y firmadas por profesionales que posean una determinada titulación habilitante.
Un ejemplo lo deja mucho más claro.
Si existe una vivienda con una grieta, puede existir un encargo pericial para documentar el daño, estudiar sus circunstancias y valorar económicamente sus consecuencias, siempre dentro de los conocimientos y competencias del profesional.
Pero si lo que se solicita es certificar oficialmente la seguridad estructural del edificio o redactar un proyecto técnico para modificar su estructura, estaremos ante una actuación diferente que puede requerir necesariamente la intervención de un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero competente.
Por tanto:
Analizar y valorar dentro de una pericial puede formar parte del trabajo del perito.
Firmar un proyecto técnico, asumir la dirección de una obra o realizar actuaciones reservadas legalmente a un técnico habilitado requiere la titulación profesional correspondiente.
¿Puede un perito inmobiliario realizar tasaciones?
Aquí encontramos una de las mayores confusiones existentes en el sector.
La respuesta depende fundamentalmente de para qué se realiza la valoración.
Un perito inmobiliario puede realizar valoraciones de inmuebles dentro de su ámbito de conocimiento y elaborar informes en los que determine y justifique el valor de una propiedad.
Por ejemplo:
- Una vivienda debe valorarse para una herencia.
- Un matrimonio necesita determinar el valor de una propiedad durante un divorcio.
- Un abogado necesita una valoración para un procedimiento judicial.
- Dos personas discrepan sobre el valor de un inmueble.
- Un particular quiere disponer de un informe profesional sobre el valor de una propiedad.
Estos supuestos son diferentes de una tasación hipotecaria oficial.
Un ejemplo muy claro
maginemos exactamente la misma vivienda.
Caso 1
Dos hermanos heredan la vivienda y quieren determinar cuánto vale para repartir correctamente la herencia.
Se puede solicitar una valoración pericial inmobiliaria.
Caso 2
Uno de los hermanos compra la parte del otro y solicita una hipoteca al banco.
La entidad financiera necesita una tasación que cumpla los requisitos exigidos para esa finalidad hipotecaria.
Estamos ante una tasación hipotecaria regulada.
El inmueble es exactamente el mismo.
Lo que cambia es la finalidad jurídica y financiera de la valoración.
¿Dónde puede trabajar un perito inmobiliario?
La especialización abre diferentes vías profesionales.
Un perito puede recibir encargos procedentes de:
- Despachos de abogados.
- Particulares.
- Empresas.
- Administradores de fincas.
- Agencias inmobiliarias.
- Profesionales del sector inmobiliario.
- Procedimientos judiciales.
- Asociaciones profesionales.
- Otros profesionales que necesiten una valoración o informe especializado.
Además, una vez adquirida experiencia, es posible complementar el peritaje inmobiliario con otras especializaciones relacionadas, como vicios ocultos, patologías constructivas, valoración patrimonial o elaboración y defensa del informe pericial.
La formación es solo el comienzo: la especialización marca la diferencia
Ejercer como perito no consiste únicamente en obtener un diploma.
Un buen profesional debe ser capaz de:
- Analizar correctamente la documentación.
- Seleccionar la metodología adecuada.
- Justificar cada valoración.
- Aportar datos objetivos.
- Redactar conclusiones comprensibles.
- Documentar correctamente sus operaciones.
Y, especialmente, defender su informe y explicar técnicamente sus conclusiones cuando sea necesario.
Porque en un procedimiento judicial no basta con afirmar que una vivienda vale 280.000 euros.
El verdadero trabajo del perito consiste en poder explicar por qué vale 280.000 euros, qué metodología ha utilizado y qué datos permiten sostener esa conclusión.
Fórmate como Perito Judicial Experto/a en Valoración de Bienes Inmuebles y Patrimonios
El Curso de Perito Judicial Experto/a en Valoración de Bienes Inmuebles y Patrimonios de ADDPOL está orientado a proporcionar una formación especializada para quienes desean desarrollar su actividad profesional dentro del ámbito del peritaje y la valoración inmobiliaria.
La formación permite adquirir conocimientos aplicables a encargos para particulares, abogados, empresas y procedimientos judiciales, y puede complementarse posteriormente con otras especializaciones vinculadas al sector inmobiliario y constructivo.
Si estás pensando en desarrollar una nueva actividad profesional como perito inmobiliario, especializarte correctamente y conocer tanto tus posibilidades profesionales como los límites de tu actuación es el primer paso para ejercer con rigor.
